Het verschil in foto’s in de vorige post is duidelijk te zien. Hieronder is te zien wat voor een flits opstelling nodig is om het resultaat te bewerkstelligen. Door de flitsers indirect en door een paraplu te vuren, ontstaat er een egale lichtbron die de woning tot zijn recht laat komen.
Gebruik van extra licht in de vorm van flitsers betekent het verschil tussen de eerste en tweede foto. Hadden we geen flitsers gebruikt, dan was het onmogelijk geweest om zonder intensieve nabewerking dit resultaat te verkrijgen.
Met deze techniek is de interieur belichting zodanig versterkt dat het niet te veel afwijkt van het exterieur, met als gevolg dat alles op de gevoelige plaat te leggen is. Zo zijn uitgeblazen ramen vermeden en geeft deze foto meer informatie over de tuin van de woning. Er wordt meer kleur en textuur in de foto gebracht wat resulteert in een aantrekkelijkere en realistische foto.
Zelfs met dezelfde apparatuur maakt het een enorm verschil wie de camera bedient. Het beste resultaat verkijgt u met een professionele vastgoed fotograaf. Een chef-kok is ook niet zo goed vanwege zijn pannen.
Binnenkort meer uitleg over hoe deze foto tot stand is gekomen.
Er bestaat niet zoiets als de perfecte instelling, omdat iedere situatie weer anders is. Voor vastgoedfotografie kan wel een goede instelling gevonden worden door onderstaande in acht te nemen.
De drie belangrijkste variabelen in de fotografie zijn:
1) Wat willen we bereiken in de vastgoedfotografie? Zo veel mogelijk scherpte. Nu raden veel mensen aan om een zo’n klein mogelijk diafragma te gebruiken. Dit resulteert in (te) lange sluitertijden en je flitser zal ook minder effectief worden, hetgeen niet wenselijk is. Het fotograferen van woningen vereist al snel een effectieve brandpuntsafstand van 14mm. Een rekensom toont aan dat je met een diafragma van f/6.4 en 14mm bij een scherpstel afstand van 1,5m een depth of field hebt van 0,8m tot 18m. Kortom; bij een waarde vanaf f/6.4 heb je voor vastgoedfotografie al vaak genoeg scherptediepte. Grotere brandpuntsafstanden vereisen een kleiner diafragma.
2) Sluitertijden bepalen aan de hand van de hoeveelheid natuurlijk licht wat vastgelegd moet worden. Schiet je zonder statief, gebruik dan minimaal 1/20 s bij lage brandpuntsafstanden om bewegingsonscherpte te voorkomen.
3) Gebruik voor HDR een Iso van 100 om ruis te voorkomen. Bij gebruik van flitslicht zou ik minimaal Iso 200 aanraden. Iedere camera is wel ruis vrij op Iso 200 en dit verlaagt de sluitertijden en nog belangrijker; het maakt de flitser effectiever en het bespaart batterijen. Afhankelijk van de camera kunnen hogere waardes gebruikt worden.
Concluderend voor vastgoedfotografie:
Pro Vastgoed Fotografie biedt voortaan (gratis) de mogelijkheid aan om de gemaakte foto’s op een daarvoor bestemde webpagina te plaatsen.
Dit kan gericht zijn op makelaars, verkopers en kopers;
Op het moment van schrijven is enkel de download pagina nog voor verbetering vatbaar, hetgeen kopers/verkopers niet hoeven te zien.
Pro Vastgoed Fotografie heeft zich de laatste tijd veel op SEO marketing gericht, pik er je graantje van mee!
Wordpress maakt net als vele andere blog-software gebruik van de rel=”nofollow” functie voor reacties. Dit houdt in dat links in reacties niet door zoekmachines gezien worden als links en dus niet helpen bij de ranking in deze zoekmachines. Google introduceerde rel=”nofollow” in 2005. Het idee was dat als links in reacties niet door Google werden gezien, spammers wel zouden stoppen. Mensen die reageren op blogposts vullen bijna altijd hun eigen webadres in. De standaard wordpress functie rel=”nofollow” zorgt er voor dat Google deze niet meetelt als backlinks.
Door het disablen van deze functie hoop ik het voor u als bezoeker aantrekkelijker te maken om te reageren.
Iedereen begrijpt dat er meer variabelen in het spel zijn die bepalen of een huis wel of niet verkoopt. Prijs is hier ongetwijfeld de belangrijkste factor. Als een woning te hoog geprijsd is zullen de beste foto’s het huis niet verkopen.
Er is helaas nog geen hard bewijs dat foto’s een huis x% sneller verkoopt. Echter geven onderzoeken wel weer dat foto’s erg belangrijk zijn in het verkopen van een huis. Ook zijn er genoeg ervaringen dat professionele fotografie een behoorlijke invloed kan hebben op het aantal bezoekers. “De Provincialeweg scoort onverminderd hoog in het aantal internethits. Dat ziet er dus goed uit.“, aldus een makelaar die gebruikt heeft gemaakt van Pro Vastgoed Fotografie. De verkoop correleren aan het aantal hits of bezoekers is echter lastig.
De voordelen op een rij:
Hier zijn een aantal Amerikaanse statistieken van de NAR (National Association of Realtors); “Profile of Buyers and Sellers” 2007
Vanaf 2007 zal het internet, en dus foto’s, een steeds grotere rol spelen in het verkopen van een huis. Deze nu al hoge percentages kunnen alleen nog maar stijgen.
Voor vastgoed fotografie zijn dit de belangrijkste afwegingen.
1. Een (ultra) groothoeklens: Voor vastgoed fotografie heb je een effectieve brandpuntsafstand nodig tussen de 16mm en 24mm. Hierbij moet je rekening houden met een crop-factor op de instap spiegelreflexen van 1.5 (Nikon) en 1.6 (Canon).
2. Bedenk hoe je de juiste belichting wilt verkrijgen: Als je gaat flitsen, hoe ga je dan je flitsers triggeren? Radiotriggers? Optisch? Als je met HDR gaat werken wil je graag een bracketing functie op je body hebben.
3. Koop geen kitlenzen tenzij je de camera wilt gebruiken naast de vastgoed fotografie. Doorgaans zijn ze niet wijd genoeg voor deze doeleinden.
4. Hoe professioneel wil je overkomen: indien er geen afdrukken gemaakt worden, dan volstaat de goedkoopste instap spiegelreflex voor de kleine afbeeldingen die gepubliceerd worden. Het kan echter vragen oproepen over hoe serieus je jezelf neemt.
Zoals met veel dingen kun je het zo gek maken als je wilt. Een 5dMII, 17-40L, 70-200 2.8 IS, setje pocketwizards, aantal 580exII en de nodige extra’s brengt het bedrag op ruim €6000,-. Het kan een stuk goedkoper. Zoals gezegd kan een instapper volstaan. Denk aan een Canon EOS 1000D (€309) of een Nikon D3000 Digital (€299). Als lens is de Sigma 10-20mm F4-5,6 EX DC HS (€439) de beste prijs-kwaliteitverhouding.
Over de overige benodigdheden zoals tassen, flitsers, triggers, statieven, modifiers en geheugenkaartjes ga ik nu niet op in. Naast het materieel heb je ook nog de kennis, ervaring en de software nodig om tot een goed eindresultaat te komen.
Nadat de site bijna twee maanden live is, werd deze nog steeds niet geïndexeerd door zoekmachines.
Het introduceren van een ’splash-pagina’ is een start geweest tot het indexeren. Dit is een html-pagina, welke goed indexeert, alvorens het betreden van de flash pagina. De bezoeker wordt helaas 1 klik extra verwijderd van de echte inhoud. Iets wat niet opweegt tegen de betere vindbaarheid van de website.
De doorslag is geweest dankzij een tip van opmax;
(…)Overigens kun je dit proces herhalen voor zoveel pagina’s als je wilt, maar probeer maximaal 1 pagina per uur in te sturen anders wordt het gezien als spammen.
Als fotograaf is mijn hoofddoel geweest om via de site mijn foto’s goed te presenteren. Dit moet de kijker enthousiast maken over mijn werk. Geschreven tekst hoefde dit niet te doen. Dit leidde tot de keuze voor een flash site. Het probleem is echter dat zulk soort websites slecht geïndexeerd worden door Google, met als resultaat dat de website niet vindbaar is.
Het is van belang dat u het voor de klanten gemakkelijk maakt om u te vinden op internet, en een van de meest effectieve manieren om dit te doen is zoekmachine optimalisatie (SEO), zodat 
uw website goed wordt weergegeven in de onbetaalde (organische) zoekmachine resultaten. Dit kan op veel manieren. Seohandleiding is een handige website om hier meer over te leren. Waar ik op wil inhaken, is het starten van een blog (kort voor weblog).
Bloggen heeft twee grote voordelen die een enorm helpen met SEO.
Ten eerste, als u een goede blog onderhoudt, dan wordt er nieuwe inhoud gegenereerd op frequente basis. Zoekmachines hebben een voorkeur aan verse inhoud op websites. Webpagina’s of artikelen die onlangs gepubliceerd zijn op een bestaande website krijgen een extra impuls in de ranglijsten. Het tweede voordeel van bloggen is dat blogs een magneet zijn voor links.
Als u een blog begint en regelmatig artikelen schrijft voor uw doelgroep, dan zal uw inspanning enorm helpen voor SEO.
Voor fotografen met weinig content of een flashsite is bloggen de manier om wat aan uw google rank te doen!
Fotografie gericht op de vastgoedsector is een vorm van fotografie die nog geen grote doorbraak heeft gemaakt in Nederland. Hollandse zuinigheid, nuchterheid of een beperkter marketingbudget kunnen ten grondslag liggen. Wie weet ligt ons land gewoon achter. Toch weerhoudt het me er niet van om over zo’n specifiek onderwerp een blog te beginnen.
Ik hoop wat te kunnen schrijven over de benodigde apparatuur, software, technieken en marketing die betrekking hebben op vastgoedfotografie.